Lotes para construção de Moradias, Oeiras Centro

O programa de ocupação proposto, assenta na orografia do terreno, nos pressupostos das ocupações adjacentes, enquadramento na área urbana envolvente e obviamente nos programas de ocupação pretendidos pelos requerentes.Mais informação em progresso

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Relativamente à localização e orografia do terreno, temos que este se encontra delimitado a Nascente pela Rua Heliodoro Salgado e um caminho público, a Sul com lotes de habitação unifamiliar e com o mesmo caminho público e a Poente pela Rua José Diogo da Silva com um desnível médio cerca de 23 m.

 

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A implantação das moradias respeitou, dentro do possível, o perfil natural do terreno, propondo plataformas de modo a tirar o melhor partido do panorama visual, assim como da melhor exposição solar.

No que diz respeito ao enquadramento com a envolvente, propõem-se edificações separadas.

A implantação do lote 2 numa posição intermédia do terreno, permite criar uma plataforma que tira o melhor proveito do perfil natural do terreno.

PREÇO SOB CONSULTA

OEIRAS

O concelho de Oeiras, situado entre os concelhos de Lisboa, Amadora, Sintra e Cascais e confinando com o estuário do Tejo, a Sul, é um dos 18 concelhos que constituem a Área Metropolitana de Lisboa, detendo 1,6% da superfície e 6.1% da população metropolitana em 2011 (INE- dados provisórios).


A abertura em anfiteatro sobre o estuário do Tejo, dá-lhe a temperança dos ventos húmidos e o desafogo de um horizonte quase sempre marcado pelas águas entre rio e oceano. A riqueza dos solos, hoje menos recordada, e a proximidade a Lisboa destinaram-no, desde cedo, a um papel notável na envolvente da capital.

Se a ocupação do território está registada desde a pré-história, é com a época das Descobertas que Oeiras vê crescer a sua importância como celeiro de Lisboa e como localização industrial: Fábrica da Pólvora de Barcarena, exploração de pedreiras e de cal. A necessidade de defesa, por outro lado, criou um cordão de Fortes sobre a costa, enquanto no interior, alguns Conventos de ordens religiosas participavam na organização do território, como é de resto usual nesses tempos de incerteza política.

O concelho, criado em 1759 por Carta Régia de D. José I, tem como 1º Conde de Oeiras, o Ministro do Rei Sebastião de Carvalho e Melo, futuro Marquês de Pombal, facto com importância determinante no futuro do concelho tanto no que se refere ao enriquecimento urbanístico das vilas ribeirinhas, como à prosperidade do território rural onde sobressai, para além da demarcação da vinha de Carcavelos, o surgimento de numerosas quintas à semelhança da própria Quinta do Marquês de Pombal, cujos vestígios são uma das originalidades marcantes do património histórico concelhio.

O século XIX foi determinante para Oeiras. Com a extinção das ordens religiosas, os Conventos tal como os Fortes passaram a centros de interesse crescente para o veraneio da classe burguesa de então, ao mesmo tempo que se multiplicam as casas apalaçadas, os chalets e as moradias, enriquecendo-lhe o perfil de uma “pequena Riviera” às portas de Lisboa.

 

No século XX, a vocação para o lazer, desta feita de cariz mais popular, acentua-se por via do desenvolvimento dos meios de transporte, eléctrico e comboio, que passam a ligar facilmente o concelho de Oeiras a Lisboa. Paralelamente, a indústria floresce com a instalação, na primeira metade do século, de grandes unidades fabris como a Fundição de Oeiras e a Lusalite.

A partir dos anos 40/50 Oeiras será profundamente influenciado pelo crescimento de Lisboa feito à custa da imigração de populações do interior do país que procuravam, neste e noutros concelhos vizinhos da capital, condições de fixação mais favoráveis, do ponto de vista económico.

Mas hoje, vão longe os tempos de concelho-dormitório, de dependência económica de Lisboa e da indiferença carismática de uma situação suburbana, comum, aliás, a todos os concelhos da envolvente de Lisboa, e que tem vindo a ser superada até aos nossos dias, particularmente no concelho de Oeiras, por via de medidas de política nacional, regional e local.

Oeiras constituiu-se, nos anos 80 e 90 do século passado, como pólo económico autónomo na Área Metropolitana de Lisboa onde atualmente e segundo o último Censo (dados provisórios) aí vivem 172.063 habitantes, a maior parte dos quais também aí trabalhando, predominantemente em actividades terciárias de forte dominante tecnológica.

No final do século XX, Oeiras já ocupava a primeira posição económica na Área Metropolitana, depois de Lisboa, o que significa, no início do século XXI (2003/2004), entre outros: a mais elevada proporção de emprego em sociedades maioritariamente estrangeiras e em actividades de Tecnologias de Informação e Comunicação, na Área Metropolitana de Lisboa; o ganho médio mensal mais elevado do país. Em 2005 detinha o segundo índice de poder de compra mais elevado do país, depois de Lisboa, e em 2006, era o 3º concelho, no país, com lucro tributável para derrama mais elevado, depois de Lisboa e Porto. 

Este quadro económico é o resultado de uma estratégia de desenvolvimento municipal em que a principal aposta se refere à mudança de orientações para o sector económico, no sentido da economia do conhecimento, com especial incidência nas actividades ligadas à Ciência e Tecnologia, C&T, nomeadamente às Ciências da Vida, e às novas tecnologias de informação e comunicação, TIC.

A organização do território do concelho reflecte também o sentido das novas orientações de desenvolvimento. Assim, a maior parte do novo universo empresarial passa a estar organizado em Espaços Empresariais onde se evidenciam o Taguspark, como Parque Científico e Tecnologia, e os Business Park como o Arquipark, a Quinta da Fonte e Lagoas Park, com forte especialização no sector das TIC. 

3+1 Bedroom Villa 1000 meters from Guincho Beach

Moradia habitacional de tipologia T3+1, com terraço e varandas com vista para o jardim, inserida em condomínio fechado composto por 6 moradias, com jardim (1.167 m2) e piscina comum, localizada na Areia em cascais a um centena de metros da Praia do Guincho.

Com linhas contemporâneas e uma excelente exposição solar esta é uma excelente proposta para quem procura casa numa zona tranquila com acesso rápido aos centros urbanos, praia e até mesmo á autoestrada. 

Tranquilidade absoluta, bom gosto e conveniência serão os melhores atributos desta moradia.


Villa with 3 bedrooms, 1 ensuite bedroom, terrace and balconies overlooking the garden and pool. The villa is part of a gated community composed of 6 villas, with a large garden (1,167 m2) and common pool and is located near Praia do Guincho, with easy access to Cascais center and motoraway.

With contemporary lines and an excellent solar exposure this is an excellent proposal for those looking for a house in a quiet area with quick access to the urban centers, beach and even the motorway.

Absolute tranquility, good taste and convenience will be the best attributes of this villa.


Villa avec 3 chambres, terrasse et balcons donnant sur le jardin et la piscine. La villa fait partie d'une communauté fermée composée de 6 villas, avec un grand jardin (1 167 m2) et piscine commune et est situé près de Praia do Guincho, avec un accès facile au centre de Cascais et motoraway.

Avec des lignes contemporaines et une excellente exposition solaire, c'est une excellente proposition pour ceux qui cherchent une maison dans un quartier calme avec un accès rapide aux centres urbains, la plage et même l'autoroute.

La tranquillité absolue, le bon goût et la commodité seront les meilleurs attributs de cette villa.


140 m2 / 3 + 1 bedrooms / 3 bathrooms / Dining & Living area / Storage / Graden / Pool

Asking price: €630.000

Guincho Beach / Cascais / Estoril

Penthouse, design minimalista, Lisboa

This amazing perfectly located "from dawn till dark" penthouse occupies the whole 9th floor and has large glass windows on both east and west side which provides an amazing view of the city. The sunrise is visible from the east side of the house and you can watch the sunset from the west side of the house. The awarded architect (Luis Pereira Miguel) who did the renovation of this stunning penthouse used new materials and added amazing details which makes this penthouse not only practical but also unique.

Ce superbe appartement parfaitement situé "du crépuscule au sombre" occupe tout le 9ème étage et dispose de grandes fenêtres en verre sur les deux côtés est et ouest qui offre une vue imprenable sur la ville. Le lever du soleil est visible du côté est de la maison et vous pouvez regarder le coucher du soleil du côté ouest de la maison. L'architecte récompensé (Luis Pereira Miguel) qui a fait la rénovation de ce magnifique penthouse a utilisé de nouveaux matériaux et a ajouté des détails étonnants qui rend ce penthouse non seulement pratique mais aussi unique.

It's interior combines highly sophisticated technology and straight lines. The penthouse is provided with 19 different LAN internet points and electrically programmed and directional blinds with remote control. The central switch at the entrance will allow you to program when to open or close the blinds in order to save on heating. The micro-cement floor is conducted in different tones of grey. All tables are made of a mixture of wood and cement and all doors reach the ceiling and blend into the walls giving the idea of a loft. The kitchen island is perfect for reunions with friends or family dinners where everyone will be gathered around the
kitchen island. The wine cabinet is located next to the dinner table and is well integrated in the huge living room. The condominium which provides a doorman from Monday-Friday 8am-6pm is located in one of the best areas of Lisbon. The property is situated next to beautiful old bull fight ring "Campo Pequeno", which won a renovation award in 2006. It hosts a great shopping center underneath, weekly concerts and festivals and you can find many good restaurants around the ring. A few minutes away you can find the Gulbenkian gardens, which are probably the most beautiful gardens in Lisbon. There are several coffee shops and many art exhibitions. The Metro station "Campo Pequeno" is situated in front of the condominium and  the"Entrecampos" railway station is 5 minutes away.

Son intérieur combine une technologie très sophistiquée et des lignes droites. Le penthouse est équipé de 19 points Internet LAN différents et de stores électriquement programmés et directionnels avec télécommande. L'interrupteur central à l'entrée vous permettra de programmer quand ouvrir ou fermer les stores afin d'économiser sur le chauffage. Le sol de micro-ciment est réalisé en différentes nuances de gris. Toutes les tables sont faites d'un mélange de bois et de ciment et toutes les portes atteignent le plafond et se fondre dans les murs donnant l'idée d'un grenier. L'île de cuisine est parfaite pour des réunions avec des amis ou des dîners de famille où tout le monde sera rassemblé autour de la
Île de cuisine. Le meuble à vin est situé à côté de la table et est bien intégré dans le salon immense. La copropriété qui fournit un portier du lundi au vendredi 8 heures-18 heures est situé dans l'un des meilleurs quartiers de Lisbonne. La propriété est située à côté de la vieille bague de taureaux "Campo Pequeno", qui a remporté un prix de rénovation en 2006. Il abrite un grand centre commercial en dessous, des concerts hebdomadaires et des festivals et vous pouvez trouver de nombreux bons restaurants autour du ring. A quelques minutes vous pouvez trouver les jardins Gulbenkian, qui sont probablement les plus beaux jardins de Lisbonne. Il ya plusieurs cafés et de nombreuses expositions d'art. La station de métro "Campo Pequeno" est située en face de la copropriété et la gare "Entrecampos" est à 5 minutes.

Price: €775.000


  • 3 bedrooms
  • 3 bathrooms
  • Air conditioning
  • Heating
  • Reception room
  • Terrace/balcony
  • Laundry room
  • Storage room
  • Spacious
  • Character property
  • Exclusive property
  • Luxury property
  • Features great views
  • Morning sun
  • Evening sun
  • Near bars/restaurants
  • Near schools
  • Central Location
  • Popular Avenue
  • Business District
  • 3 chambres
  • 3 salles de bain
  • Climatisation
  • Chauffage
  • Salle de réception
  • Terrasse / balcon
  • Buanderie
  • Pièce de stockage
  • Spacieux
  • Propriété de caractère
  • Propriété exclusive
  • Propriété de prestige
  • Soleil du matin
  • Soleil du soir
  • Près des bars / restaurants
  • Près des écoles
  • Emplacement central
  • Avenue populaire
  • Quartier des affaires

Moradia em condomínio de Luxo / Villa in an exclusive location

Excelente moradia situada em um condomínio de prestígio,  com excelente exposição solar (nascente, sul, poente)

A casa tem 4 suites - sendo 3 suites no andar de cima, e 1 no andar de baixo, sala virada para frente e para o Golfe, com vista deslumbrante, até o mar. Terraço à frente da casa, com muita privacidade e sol de nascente a poente.  A cozinha tem uma saída para a parte de fora da casa.
no exterior existe um telheiro onde podem estar estacionados pelo menos 2 carros.

A casa oferece ainda uma zona de lavandaria com tanque.

No interior a casa apresenta piso de madeira em tábua corrida. Todas as casas de banho são com pedra portuguesa moleanos e azulejos viuva lamego. As portas são em madeira de carvalho e todos os quartos têm armários muito bem divididos.


A cave para além de ser muito grande ( 140m2) também tem imensa luz, com 3 janelas que podem ser abertas para o exterior e ainda uma cozinha equipada com forno, placa e exaustor.

Outras informações:

Balnearios e canil.
Piscina.
Rega automática.
Ar condicionado em quase todas as divisões.
Som ambiente.
Lareira.


Excellente villa située dans un condominium de prestige avec une excellente exposition au soleil (naissante, sud, ouest)

La maison dispose de 4 suites - soit 3 suites à l'étage, et 1 en bas, salon donnant sur le front et le Golf, avec une vue imprenable, à la mer. Terrasse en face de la maison, offrant une intimité totale et le soleil du matin au coucher du soleil.

La cuisine se connecte à l'extérieur de la maison, et à côté d'une zone de blanchisserie avec un réservoir.

Dans la zone extérieure, vous trouverez un parking où au moins 2 voitures peuvent être garées.

À l'intérieur de la maison dispose de planchers de bois franc (planches longues). Toutes les salles de bains sont avec pierre portugaise (moleanos pierre) et tuiles traditionnelles (viúva Lamego). Les portes sont en bois de chêne et toutes les chambres ont placards.


Le sous-sol en plus d'être très grand (140m2) a également énorme lumière, avec 3 fenêtres qui peuvent être ouverts à l'extérieur. Il dispose également d'une petite cuisine équipée avec four, plaque de cuisson et hotte aspirante.

Autre information:

Spas et chenils.
Piscine.
Arrosage automatique.
Climatisation dans presque toutes les chambres.
Son ambiant.
Cheminée.


Excellent villa located in a prestigious condominium with excellent sun exposure (nascent, south, west)

The house has 4 suites - being 3 upstairs suites, and 1 downstairs, living room facing the front and the Golf, with stunning views, down to the sea. Terrace in front of the house, offering full privacy and sun from early morning to sunset. 

The kitchen connects to  the outside of the house, and aside a laundry area with a tank.

In the exterior area you will find a carport where at least 2 cars can be parked.

Inside the house features hardwood flooring ( long boards). All bathrooms are with Portuguese stone (moleanos stone) and traditional tiles ( viúva Lamego). The doors are in oak wood and all the bedrooms have fitted wardrobes.


The basement in addition to being very large (140m2) has also tremendus light, with 3 windows that can be opened to the outside. It also features are small kitchen equipped with oven, hob and extractor fan.

Other information:

Spas and kennels.
Pool.
Automatic watering.
Air conditioning in almost all rooms.
Ambient sound.
Fireplace.

Preço: 650.000€

Moradia clássica junto à Praia / Retro Villa by the beach

Situada junto ao jardim de Oeiras e a poucos metros da Praia encontra esta extraordinária residência datada de 1970, numa arquitectura sóbria, acolhedora e dotada de um charme arquitectónico próprio de uma época de grande transformação na sociedade Portuguesa. 

A moradia é composta por uma generoso jardim, com viabilidade de construção para uma segunda moradia. A residência distribui-se por 3 pisos, com os quartos no piso superior e a zona social composto por duas salas e cozinha no piso inferior. A garagem situação no piso -1 com acesso pelo interior da casa. 

Localização excepcional, vista verde e espaço para uma nova edificação. 

Preço 980.000€

Informação em progresso . . .

Um lugar para viver / A place to live

Este é um apartamento de charme, muito espaçoso constituído por 4 quartos, 3 casas de banho, uma sala ampla e moderna e cozinha totalmente equipada. O edifício foi objecto de uma reabilitação total e integral à cerca de 6 anos atrás e apresenta actualmente um elevado padrão de conforto e bem estar. 

A localização é na nossa opinião excepcional, não só por se encontrar no centro da cidade com vários serviços a poucos metros de distância mas também por oferecer uma enorme mancha verde em frente que faz parque da vista deste apartamento e do dia-a-dia dos residentes.

Não obstante fazer parte do centro histórico de Lisboa e de ter um dos mais bonitos miradouros da cidade esta zona sai fora dos circuitos de maior afluência turística e oferece uma tranquilidade e qualidade de vida que poucas zonas de Lisboa conseguem competir.

Area: 150m2 | 4 quartos | Sala de Estar e Jantar | 3 Casas de Banho | Cozinha equipada

Preço: €675 000  

This is a charming apartment, very spacious featuring 4 bedrooms, 3 bathrooms, a large, modern living room and fully equipped kitchen. The building was renovated 8 years ago in a full rehabilitation ofering now an high standard of comfort and well being.

The location is in our opinion exceptional, not only is located in the heart of the city but it also offers several amenities .

Notwithstanding its location and the benefit of living accross a green park , at 3 minutes walking you will find one of the most beautiful sights of the city - Torel Garden .

Asking price: €675.000

Area: 150 sq.m. | 4 bedrooms | living and dinning room interconnected | 3 bathrooms | Kitchen

VENDE-SE MORADIA para projecto de reabilitação ligeira, Belém

MORADIA CLÁSSICA / PEQUENO HOSTAL

Um dos mais seguros investimentos  que pode fazer na vida é sem dúvida alguma no imobiliário. Se juntar a esse investimento um negócio que consegue gerir à distancia num sector em franco crescimento então a proposta é quase irrecusável. 

A procura pela autenticidade e experiências únicas na cidade de Lisboa é feita desde logo pelo alojamento. 

Esta moradia clássica tem um potencial muito interessante para a criação de uma guest house em três pisos, com um custo de reabilitação relativamente baixo. 

Queremos partilhar consigo algumas das nossas ideias para este imóvel. Se tem em vista investir neste sector fale connosco!

Contacto comercial: 961697470



VALOR URBANO: 

O enquadramento urbanístico que o departamento de arquitectura da Honest Buildings efectuou ao imóvel permitiu-nos apurar uma rentabilidade muitíssimo interessante na perspectiva de investimento para arrendamento de curta duração/turístico mas também na possível conversão do imóvel em residência universitária. Ver análise na brochura em anexo.

Este é um edifício de construção anterior a 1951, em muito bom estado de conservação e ainda habitado. Há 20 anos atrás recebeu uma intervenção profunda que reforçou toda a estrutura da casa. 

Pela sua localização encontra-se abrangido pelo Plano Reabilitação Urbana de Lisboa, podendo usufruir de condições privilegiadas ao nível da redução do IVA para 6% nas obras de reabilitação mesmo que ligeiras  e ainda isenção de IMI e IMT ( para mais informações sobre benefícios fiscais entre em contacto com a HB)

 

LOCALIZAÇÃO: 

A envolvência deste lugar aos vários pontos de referência cultural de âmbito nacional, envoltos em jardins e acompanhados pelo majestoso rio Tejo faz desta localização uma das mais interessantes do ponto de vista da vivência na cidade. A experiência turística é também potenciada aqui pela forte presença cultural e natural. 

Esta é uma área muito relevante da cidade de Lisboa, pelos inúmeros atrativos arquitetónicos, culturais e naturais que aqui se concentram, mas também do ponto de vista comunitário Belém tem vindo a destacar-se como uma das zonas mais procuradas para viver em Lisboa.

 

POTENCIALIDADES:

A moradia encontra-se dividida em 3 pisos. O piso térreo assume uma utilização lúdica e servindo simultaneamente de arrecadação. No entanto este é um espaço com  possibilidade de ser reconvertido numa garagem mas também em espaço de alojamento turístico aumentando o número de camas num uso tipificado de alojamento local.

Pela proximidade à universidade Lusíada, Universidade de Agronomia e Universidade de Arquitectura de Lisboa, bem como hospital Egas Moniz e São Francisco de Xavier abre-se também a possibilidade de alojamento universitário com uma elevada procura.


Para mais informações entre em contacto e solicite-nos o relatório de análise da Honest Buildings para este imóvel."

Características básicas

  • 160 m2 construídos
  • 159 m2 úteis
  • 3 quartos
  • 4 wc
  • Terraço
  • Segunda mão/Para reformar
  • Armários embutidos
  • Arrecadação
  • Ano de construção: anterior a 1951
  • Orientação Sul

NOVO PREÇO: €300 000